{"id":16615,"date":"2019-11-20T09:41:38","date_gmt":"2019-11-20T08:41:38","guid":{"rendered":"https:\/\/rechtsanwalt-berlin-charlottenburg.de\/?p=16615"},"modified":"2021-10-29T10:15:38","modified_gmt":"2021-10-29T08:15:38","slug":"responsabilidad-en-el-contrato-de-compraventa-de-bienes-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rechtsanwalt-berlin-charlottenburg.de\/es\/2019\/11\/20\/responsabilidad-en-el-contrato-de-compraventa-de-bienes-inmuebles\/","title":{"rendered":"Responsabilidad en el contrato de compraventa de bienes inmuebles"},"content":{"rendered":"

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Como regla general, el vendedor hace referencia a este descargo de responsabilidad y rechaza todas las quejas del comprador.<\/p>\n

Est\u00e1 el comprador completamente perjudicado?<\/strong>
\nLa situaci\u00f3n legal para el comprador no es tan dram\u00e1tica. El punto de partida para reclamos del comprador es la regulaci\u00f3n en \u00a7 444 BGB. Establece que un vendedor no puede invocar un descargo de responsabilidad si el vendedor garantiza una determinada condici\u00f3n o ha enga\u00f1ado fraudulentamente al comprador.<\/p>\n

El vendedor es responsable del acuerdo de calidad realizado en el contrato de compra<\/strong>
\nSin embargo, el contrato de venta rara vez contiene una garant\u00eda expresa. Por lo general, los vendedores intentan de mantener la informaci\u00f3n sobre la propiedad bastante general y por lo tanto, de abstenerse de informaci\u00f3n espec\u00edfica. Sin embargo, en algunos lugares tambi\u00e9n hay acuerdos especiales de calidad, que luego deben cumplirse a pesar de la exclusi\u00f3n de responsabilidad. Por ejemplo, informaci\u00f3n sobre el tama\u00f1o del apartamento, el a\u00f1o de construcci\u00f3n o incluso el historial de pagos anterior de un inquilino, que debe ser asumido.<\/p>\n

Problema: probabilidad de un comportamiento fraudulento del vendedor<\/strong>
\nSin embargo, la mayor\u00eda de las disputas se llevan a la pregunta de si el vendedor tiene la culpa de un comportamiento fraudulento. Tal comportamiento no solo es asumido por la jurisprudencia si el vendedor ha respondido incorrectamente a ciertas preguntas del comprador o ha dado deliberadamente informaci\u00f3n falsa o enga\u00f1osa de cualquier otra manera. Esta informaci\u00f3n err\u00f3nea generalmente siempre es capaz de exponer un comportamiento fraudulento; el problema aqu\u00ed es a menudo poder comprobar las expresiones concretas del vendedor.<\/p>\n

El vendedor tiene que dar detalles del informe del agente inmobilario?<\/strong>
\nEn este contexto, sin embargo, el informe de un agente inmobiliario puede ganar en importancia. Porque despu\u00e9s de varias decisiones, un vendedor debe tener informaci\u00f3n de una informe correspondiente imputado, si le ha encargado al agente la mediaci\u00f3n del objeto y tiene conocimiento de la exposici\u00f3n o la informaci\u00f3n contenida en el mismo por parte del vendedor. La informaci\u00f3n incorrecta que se encuentra all\u00ed, generalmente est\u00e1 bien documentada por el comprador y por lo tanto, representa un buen punto de partida para una exenci\u00f3n de responsabilidad.<\/p>\n

En caso de defectos graves, el vendedor debe se\u00f1alar estos defectos<\/strong>
\nSi faltan declaraciones concretas por parte del vendedor, se puede afirmar un comportamiento frauduloso y se puede acusar al vendedor de no informar al comprador sobre la existencia de defectos sin que se le pregunte. Por supuesto, el vendedor no tendr\u00e1 que aclarar todas las deficiencias, ya que, en principio, cada parte puede y debe proteger sus propios intereses. Sin embargo, de acuerdo con la jurisprudencia, debe realizarse una aclaraci\u00f3n cuando obviamente haya un significado especial para la decisi\u00f3n de compra del comprador. Cuanto m\u00e1s importancia tiene un defecto, el vendedor se vera obligado a explicar dicho defecto.<\/p>\n

Las decisiones en la jurisprudencia al respecto son numerosas. Con frecuencia se encuentra una infestaci\u00f3n de alima\u00f1as (por ejemplo, tambi\u00e9n carcoma) o tambi\u00e9n da\u00f1os por humedad. En principio, existe la obligaci\u00f3n de informar, siempre que el da\u00f1o tome un cierto grado.<\/p>\n

Problema: el comprador debe demostrar al vendedor el conocimiento del defecto<\/strong>
\nPara poder registrar con \u00e9xito las reclamaciones, el comprador siempre debe demostrar que el vendedor estaba al tanto del defecto. Esto es ciertamente m\u00e1s f\u00e1cil con defectos visibles que con defectos m\u00e1s ocultos. Sin embargo, si un vendedor ha vivido en un objeto \u00e9l mismo, generalmente se puede asumir el conocimiento de un defecto grave.<\/p>\n

En caso de ineficacia del descargo de responsabilidad, el comprador tiene todos los derechos bajo la ley comercial contra el vendedor<\/strong>
\nSi el comprador se ha saltado el obst\u00e1culo del descargo de responsabilidad, tiene disponible toda la gama de reclamos comerciales. Por lo tanto, el comprador puede, en principio, retirarse del contrato de compra, siempre que el defecto tenga cierta importancia. En la medida de lo posible, o adem\u00e1s, la afirmaci\u00f3n de una reclamaci\u00f3n espec\u00edfica por da\u00f1os, que consiste, por ejemplo, en el costo de la medida de reparaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es concebible reducir el precio de compra, que es particularmente aplicable cuando una reparaci\u00f3n no puede cuantificarse o no es posible (por ejemplo, el a\u00f1o de construcci\u00f3n esta incorrecto).<\/p>\n

Cuanto m\u00e1s pesado es el defecto, m\u00e1s f\u00e1cil puede ser que se demuestre que los<\/strong>
\nvendedores son conscientes del defecto.<\/strong>
\nEn general, se puede afirmar que las posibilidades para el comprador no son tan malas. Cuanto m\u00e1s grave sea un defecto, m\u00e1s probable es suponer que el vendedor deber\u00eda haber revelado dicho defecto.<\/p>\n

El seguro de defensa jur\u00eddica generalmente cubre tales casos<\/strong>
\nLos compradores que tienen un seguro de defensa jur\u00eddica, generalmente se benefician de la adquisici\u00f3n de los costos por parte de su seguro, ya que es a este respecto una disputa de contrato de ventas \u00abnormal\u00bb. Por lo tanto, vale la pena recurrir a un seguro de defensa jur\u00eddica si hay alguna dificultad. Si falta dicho seguro, el reclamo se puede ejecutar con \u00e9xito, sin embargo, el vendedor tiene que asumir todos los[\/vc_column_text][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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